上半年已经过去，中国再次交出亮眼成绩单。GDP增速扭负为正，二季度中国GDP同比超预期增长3.2%。疫情成为推进商业地产、产业地产行业优胜劣汰的催化剂，疫情也推动了资本方们的优胜劣汰，有资金实力的买方必将占据更大优势。
上半年中国内地大宗交易市场共有约亿元人民币成交。北京、上海依旧表现抢眼，两地成交约亿人民币，占到内地总成交额的80%；广州、深圳区域成交额虽超过亿，但是与去年下半年相比，下降比较明显；值得一提的是，强二线城市在上半年有亮点闪现，杭州，成都，佛山等强二线城市均有标志性成交案例。
物业类型方面，办公/研发办公物业受到买家追捧，而零售物业成交宗数则有所下滑。
长三角区域
大地保险30.85亿元收购陆家嘴滨江写字楼
4月3日，一内资保险机构大地保险从中华企业相关项目公司中成功完成收购浦东北滨江标杆定制商办项目，该案交易历时1年多，建筑面积约3.6万方，总交易金额超过30亿元。据了解，滨江金融中心位于浦东滨江大道和源深北路交界，直线距离陆家嘴约两千米。中企滨江金融中心总共为四栋办公楼，其中1号楼正是以具体30.85亿元出售给大地财产保险，面积平方米，此外2号楼面积平方米，但目前只对外出租3号、4号楼，为整栋出租，出租报价9.5元/平方米/天。
上海金桥14.7亿出售上海国际财富中心
4月10日，上海金桥出口加工区开发股份有限公司发布了关联交易进展公告。浦东金桥全资子公司上海金桥出口加工区联合发展有限公司拟向意向受让方上海桥合置业有限公司14.7亿元转让上海国际财富中心商务办公楼项目（暂定名），已经在第一季度完成交接，并取得不动产权利过户手续受理单。浦东金桥据此在年第一季度完成了收入确认。4月9日，过户手续全部完成。
上海银行48.53亿元收购绿地外滩中心T2幢办公楼项目
5月29日，据上海银行公告称，公司与中民外滩房地产开发有限公司于年5月29日签订了购房协议，标的物为绿地外滩中心T2幢办公楼项目，总价款48.53亿元（待权属实测报告出具后按实调整）。上海银行购置位于上海市黄浦区小东门街道、街坊外滩项目J地块T2幢房产。该标的类别为商办用房，办公物业建筑面积约为5.29万平方米。
基汇资本收购收购阿里总部旁大楼
6月5日，基汇资本宣布，已通过独立投资账户，收购46层超甲级办公楼欧美金融城T6办公楼。据悉，该项目坐落于杭州中央商务区未来科技城的核心位置，毗邻阿里巴巴全球总部。该区域不单聚焦于电子商务，更以促进科技创新及发展作为战略重点。
TST以17.6亿元收购晶耀前滩T2
6月10日市场消息称，著名影星张庭和林瑞阳旗下的微商化妆品牌——TST买下了晶耀前滩项目中的2号办公楼，成交总价17.6亿元，约6.7万元/平方米。TST此次购买的是晶耀前滩2号办公楼，晶耀前滩位于前滩核心位置，由美国开发商铁狮门与陆家嘴集团合作开发的集办公、商业、住宅为一体的城市综合体项目。
深康佳转让南京综合体项目股权予华侨城
康佳集团股份有限公司拟向深圳康佳控股集团有限公司转让南京康星科技产业园运营管理有限公司34%的股权事项，转让价格约为4.71亿元。该次交易的受让方为公司的控股股东华侨城集团有限公司直接持有%股权的康控公司。项目总用地面积11.49万平方米，综合容积率4.09，计容积率建筑面积46.97万平方米，拟建高层住宅、公寓、办公、五星级酒店、商业综合体、沿街商业及其他配套设施。
点评：
从截止到6月底的统计数据来看，长三角区域的大宗物业交易最为活跃，但交易城市主要集中在上海。从交易金额来看，上海成交亿元，领跑全国，远超其他城市；从交易标的来看，上海写字楼物业是最受青睐的大宗交易主体。
最近1年以来，外资在中国的投资迎来历史高峰，其中约八成集中在上海，预计下半年外资交易金额仍将飙升。
粤港澳大湾区
广电运通6.6亿购深圳南山华联城市中心
年1月7日，据深交所消息称，广电运通购入华联城市商务中心项目3栋T3座4至11层单位，购买办公物业金额5.1万元/平方米，加上所有购置费用，总投资额达6.6亿元。项目位于深圳南山区南山大道1号，总建面约60万平方米，分两期开发，开发商为华联控股集团。此次广电运通购买该项目写字楼单位的建筑面积共计1.13万平方米，靠近深圳地铁的荔林站，为准现楼。
中海地产收购佛山南海怡丰城
3月19日信息称，新加坡丰树集团将旗下南海怡丰城售予中海地产，交易由戴德梁行资本市场部促成。南海商业城是丰树在中国打造的第二个商业项目，项目包括住宅、商业、教育物业及办公楼等，怡丰城为其中商业部分。项目商业面积约15万㎡，共分为七层，拥有约多个铺位，其地下2层与顶部5层为停车场，配置约0个停车位。
佳明集团3.56亿港元收购香港新界2宗地
6月30日，佳明集团控股有限公司间接全资附属公司悦基发展有限公司已与卖方A订立临时协议，悦基发展以1.68亿港元收购土地A。同日，其间接全资附属公司金达富有限公司已与卖方B订立协议，金达富以1.88亿港元收购土地B。收购事项完成后，佳明集团计划开发土地A和土地B并兴建两座高端数据中心作租赁用途。
点评：
随着粤港澳大湾区红利的进一步释放，该区域的大宗物业交易迅速“崛起”，且不断创新高，交易城市主要集中于香港和深圳，就投资标的而言，香港及深圳的投资机会主要集中在核心地区的物业资产，而低空置率和高租金收入是主要原因。
京津冀区域
LG80.46亿出售北京总部的双子大厦
2月7日，LG集团以1.37万亿韩元价格，出售位于北京核心商圈的LG双子座大厦，折合人民币80.46亿元，买方为新加坡政府投资公司全资拥有的子公司RECOChanganPrivateLtd。LG双子座大厦位于京城繁华的建国门商贸圈，于年动工，年建成。其外形与首尔汝矣岛的LG总部双子座大厦相似，由两栋建筑组成，地上30层，地下4层，从6层到30层为商务写字楼，从2层到5层为购物广场。大厦高米，占地面积.40平方米，建筑面积约15万平方米，标准层面积平方米。总投资4亿美元，以当时的汇率计算，大厦造价约32.8亿人民币。而以目前的出售价计算，增值近50亿元。
弘毅投资联合体收购北京合生国际大厦北楼
北京合生国际大厦北楼项目已完成交割，由弘毅投资联合海外地产基金共同收购，交易价格未披露。但据年2月3日合生创展集团有限公司发布公告显示，其拟19.5亿出售北京东方文化艺术中心办公楼。北京合生国际大厦位于北京市东二环朝阳门北大街，分为北楼、南楼和音乐厅。本次收购标的为合生国际大厦北楼，总建面平米，其中地上50平米，地下平米，包括个地下停车位、30个地上停车位。
景瑞控股4.76亿出售北京东直门商业物业
3月23日晚间，景瑞控股有限公司披露公告称，迁安市九江线材有限责任公司（简称：“买方”）、上海锴利置业有限公司（简称：“卖方”）、上海浩沛置业有限公司（简称：“目标公司”，景瑞控规间接全资附属公司）于当日就出售事项签订协议。
东银发展33.12亿元收购北京中弘大厦
4月8日，东银发展以33.12亿元报价成功竞得北京中弘大厦，溢价10.5亿元，溢价率达46.4%。据悉，北京中弘大厦自年就已停工，年中弘股份退市，大笔实质违约债务推动其相关资产进入拍卖流程，3月6日，北京中弘大厦被首次放进阿里拍卖平台。
丰树7.5亿元出售北京方舟大厦
4月21日，新加坡丰树集团近期正式以7.5亿元出售了北京方舟大厦，套利3.3亿元；买家为知名地产私募基金霸菱亚洲。方舟大厦坐落于北京中关村上地软件园一期，建筑面积1.97万平方米，目前由世界前三多媒体新闻通讯社路透社整租，配套设施一应俱全，包含个停车位及网球场、篮球场、员工餐厅等。
点评：
京津冀区域的大宗物业交易集中在北京，其中写字楼和商场是买家主要